사전청약과 일반청약
사전청약은 주택 착공 이전에 입주자 모집을 받습니다. 
공공 사전청약
공공주택사업자는 다음의 어느 하나에 해당하는 경우 공공주택의 입주예약을 사전에 신청 받아 입주예약자를 선정하여 주택을 우선 공급할 수 있습니다(
「공공주택 특별법 시행규칙」 제13조제8항 전단).
공공주택지구계획의 승인을 받은 경우
공공주택에 대한 사업계획의 승인을 받은 경우
도심 공공주택 복합사업계획의 승인을 받은 경우
공동주택[공동주택과 주거용 외의 용도가 복합된 건축물(다수의 건축물이 일체적으로 연결된 하나의 건축물을 포함)을 포함] 건설용지의 조성·개발 또는 공급에 관한 내용이 포함된 다음에 따른 계획을 해당 계획과 관련된 구역·지구의 지정권자가 작성하거나 시행자가 해당 계획에 대한 인가·승인 등을 받은 경우
「도시개발법」 제17조제1항에 따른 도시개발사업에 관한 실시계획「민간임대주택에 관한 특별법」 제28조제1항에 따른 공공지원민간임대주택 공급촉진지구계획「택지개발촉진법」 제9조제1항에 따른 택지개발사업 실시계획 공공 사전청약에 따라 선정된 입주자를 “입주예약자”라고 합니다(「공공주택 특별법 시행규칙」 제13조제8항 참조).
공공주택사업자는 주택공급면적, 세대별 평면도, 배정된 주택타입, 분양가격 등을 입주예약자에게 통보하여 입주예약자가 입주자로 선정될지 여부를 결정할 수 있도록 하고, 입주자 선정을 결정한 입주예약자를 우선하여 입주자로 선정해야 합니다(「공공주택 입주예약자 업무처리지침」 제6조제2항 및 제4항).
민간 사전청약
사업주체(「주택공급에 관한 규칙」 제18조 각 호의 사업주체는 제외)가 공공택지를 공급받아 주택을 건설·공급하려는 경우 주택의 건축설계안이 완성된 때부터 사전당첨자를 모집할 수 있습니다(「주택공급에 관한 규칙」 제24조의2).
민간 사전청약에 따라 모집된 입주자를 “사전당첨자”라고 합니다(「주택공급에 관한 규칙」 제2조제10호).
사업주체는 전산검색 및 세대주·세대원 등의 확인 결과에 따른 정당한 사전당첨자와 사전당첨자 선정사실 공고일부터 11일이 경과한 후 3일 이상의 기간을 정하여 해당 기간에 사전공급계약을 체결해야 합니다(「주택공급에 관한 규칙」 제58조의4제1항).
입주예약자와 사전당첨자 간단비교
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구분 |
공공 사전청약 (입주예약자) |
민간 사전청약 (사전당첨자) |
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공급대상 |
공공택지 내 공공분양 |
공공택지 내 민간분양 |
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지위 유지 시 다른 청약 참여 |
공공·민간 사전청약 참여 제한 |
공공·민간 사전청약 및 일반청약 참여 제한 |
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지위 포기 시 다른 청약 참여 |
일정기간 공공 사전청약 참여 제한 |
청약 참여 제한 없음 |
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부적격 당첨 취소 시 다른 청약 참여 |
일정기간 공공 사전청약 참여 제한 |
일정기간 민간 사전청약 및 일반청약 참여 제한 |
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청약신청 |
일반청약은 주택 착공과 동시에 입주자 모집을 받습니다.
일반청약이란?
사업주체(토지소유자 및 등록사업자가 공동사업주체인 경우에는 등록사업자를 말함)는 다음의 요건을 모두 갖춘 경우 착공과 동시에 입주자를 모집할 수 있습니다(「주택공급에 관한 규칙」 제15조제1항 참조).
주택이 건설되는 대지(입주자를 공구별로 분할하여 모집한 주택 또는 입주자를 분할하여 모집한 주택에 입주자가 있는 경우에는 그 입주자가 소유한 토지를 제외)의 소유권을 확보할 것(주택이 건설되는 대지를 신탁한 경우를 포함). 다만, 매도청구소송 대상 대지로서 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 사용검사 전까지 해당 주택건설 대지의 소유권을 확보해야 함.
다음 중 어느 하나에 해당하는 기관으로부터 분양보증을 받을 것
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