생활법률 ⚖️ 총 19건

부동산 경매 1

소유권 방어를 위한 조치

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 매수인은 법원의 매각허가결정 선고 후 매각대금을 지급하기 전까지 채무자 등이 부동산을 훼손하는 경우 법원에 부동산 관리명령을 신청할 수 있습니다. 매수인이 소유권을 취득했음에도 점유자가 부동산을 계속 점유하는 경우, …

부동산 경매 1

소유권 취득 및 세금 납부

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 매각대금을 전부 지급하면 매수인은 종전 소유자를 상대로 등기절차를 밟지 않더라도 「민사집행법」 제135조 및 「민법」 제187조 본문에 따라 매각 목적인 권리를 취득합니다. 다만 부동산을 처분하기 위해서는 등기가 필요…

부동산 경매 1

매수인의 매각대금 지급

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 매각허가결정이 확정되면 법원은 1개월 안의 날로 매각대금의 지급기한을 정하고 이를 통지합니다. 「민사집행법」 제142조제1항 및 「민사집행규칙」 제78조에 따라 매수인은 법원이 정한 대금지급기한까지 매각대금을 지급해야…

부동산 경매 1

매각허가결정에 대한 즉시항고 여부의 확인

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 매각허가결정에 대한 즉시항고는 매각허가결정 또는 매각불허가결정이 선고된 날부터 1주일 이내에 제기할 수 있습니다. 매수인, 매수신고인 및 이해관계인이 즉시항고를 할 수 있으며, 매각허가결정 또는 매각불허가결정을 고지받…

부동산 경매 1

법원의 매각허가여부 결정

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 법원은 매각기일에 최고가매수신고인이 정해지면 통상 매각기일부터 1주 이내에 매각결정기일을 열어 매각허가여부를 결정합니다. 법원은 이해관계인의 의견을 듣고 매각불허가 사유가 있는지 조사한 뒤 매각허가결정 또는 매각불허가…

부동산 경매 1

매수신고인의 경매 물건 보호 조치

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 채무자, 소유자 또는 부동산의 점유자가 경매 물건을 훼손하는 등 가격을 현저히 감소시키거나 감소시킬 우려가 있는 행위를 하는 경우, 압류채권자 또는 최고가매수신고인은 법원에 신청하여 매각허가결정이 있을 때까지 그 행위…

부동산 경매 1

기간입찰의 절차

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 기간입찰에 참여하려는 사람은 입찰기일을 확인하여 기간 내에 입찰표를 작성하고 매수신청보증과 함께 등기우편 또는 집행관에게 직접 제출해야 합니다. 매수신청보증은 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금액을 입금증명서 또…

부동산 경매 1

기일입찰의 절차

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 기일입찰은 정해진 매각기일에 법원에 출석하여 입찰표와 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 매수신청보증을 제출하는 방식으로 진행됩니다. 입찰표에는 사건번호와 부동산의 표시, 입찰자의 이름과 주소, 일정한 금액으로 표시…

부동산 경매 2

입찰 방법

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 부동산 경매의 입찰 방법에는 호가경매, 기일입찰, 기간입찰의 세 종류가 있으며, 부동산의 경우 기일입찰 또는 기간입찰의 방법으로 매각하는 것을 원칙으로 「부동산등에 대한 경매절차 처리지침」 제3조제1항에 따라 규정되어…

부동산 경매 2

입찰참여 자격

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 법정대리인의 동의 없는 미성년자, 채무자, 집행관, 감정인, 법관 및 법원사무관, 재매각 사건의 전 매수인은 입찰에 참여할 수 없습니다. 또한 매수신청 방해, 담합 등 매각의 적정한 실시를 방해하거나 유죄판결 확정일부…

부동산 경매 1

입찰참여 물건 및 입찰 가격의 결정

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 관심 물건에 대한 권리분석과 현장조사가 끝나면 자신의 재산 상황, 입찰 비용, 낙찰 시 소요 비용을 종합적으로 고려하여 입찰참여 물건과 입찰 가격을 최종적으로 결정합니다. 입찰 가격을 정할 때는 「민사집행법」 제97조…

부동산 경매 1

관심 물건의 종류에 따른 권리분석

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 부동산 경매 관심 물건의 권리분석은 등기부등본 등 공부 확인과 현장조사를 통해 진행합니다. 주택과 상가건물은 「민사집행법」 제91조제4항 및 제148조 등에 따라 선순위 대항력 있는 임차인이 있는 경우 그 임차권이 매…

부동산 경매 1

부동산등기기록ㆍ건축물대장 등의 확인 및 현장조사

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 경매 물건을 매수할 때 소멸하지 않고 인수되는 권리가 있는지 파악하고 재산권 행사 제약 요소와 입찰 가치를 판단하기 위해 부동산등기기록, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인서 등을 열람하거나 발급받아 권리관계를 꼼…

부동산 경매 1

경매 정보의 수집 및 관심 물건의 선정

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 경매 정보는 법원 게시판, 관보·공보, 신문, 대법원 법원경매정보 홈페이지 등의 전자통신매체를 통해 수집합니다. 민사집행법 제104조제1항 및 민사집행규칙 제11조제1항 등에 따라 매각 예정 물건에 대한 정보와 매각기…

부동산 경매 1

매수로 인해 말소ㆍ인수되는 권리의 확인

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 경매 물건의 매수인은 매각대금을 모두 지급하면 소유권을 취득하는 동시에 말소되지 않은 권리를 인수하게 됩니다. 말소의 기준이 되는 최선순위 권리는 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 경매개시결정등기 중 가장 먼저 등기…