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매매당사자의 확인
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 부동산 매매계약은 매도인과 매수인을 당사자로 하여 체결하며, 매수인은 매도인이 실제 소유권자인지 확인해야 합니다. 「부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률」 제3조 및 제4조에 따라 부동산 명의신탁약정은 금지되므로, 매…
허가받아야 할 부동산 매매
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 토지거래허가구역 내 토지, 외국인이 취득하려는 특정 구역·지역의 토지, 그리고 학교법인이 매도하려는 부동산은 각각 관련 법률에 따라 행정관청의 허가를 받아야 합니다. 토지거래계약 허가를 받으려면 당사자가 공동으로 허가…
부동산 구입자금 대출
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 정부는 주택도시기금을 활용하여 무주택 서민층의 주거안정과 보금자리 마련에 필요한 부동산 구입자금을 지원하고 있습니다. 이는 국민의 주거복지 증진을 위한 것으로 관련 법령에 따라 주택도시기금을 조성하여 자금을 지원합니다…
부동산 개업공인중개사의 책임 및 분쟁해결
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 중개의뢰인은 부동산 개업공인중개사의 고의 또는 과실이나 중개사무소를 다른 사람의 중개행위의 장소로 제공함으로써 입은 재산상의 손해에 대해 배상받을 수 있습니다. 부동산 중개업자는 진정한 권리자 확인 의무를 부담하며, …
부동산 중개보수 산정
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 중개의뢰인은 중개업무에 관해 개업공인중개사에게 소정의 중개보수 및 실비를 지불해야 합니다. 개업공인중개사의 고의 또는 과실로 거래행위가 무효, 취소 또는 해제된 경우 중개의뢰인은 중개보수를 지불할 의무를 지지 않습니다…
부동산 중개업체와의 계약
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 부동산 개업공인중개사는 중개의뢰를 받은 경우 중개대상물의 권리관계, 시설물 상태, 입지조건 등을 성실하고 정확하게 확인·설명하고 그 근거자료를 제시해야 합니다. 중개가 완성된 때에는 중개대상물 확인·설명서를 작성하여 …
매물정보 및 주변 조사
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 부동산을 매매하기 전에 매물 및 그 주변 환경을 정확하게 조사하여 매매 여부를 결정해야 합니다. 전국의 분양 정보는 씨리얼에서, 한국토지주택공사의 주택공급계획 및 분양단지 정보는 LH 청약센터에서 확인할 수 있습니다.…
부동산 매매 관련 법제
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 「공인중개사법」에 따라 부동산 개업공인중개사는 중개대상물에 대한 행위를 알선하며, 중개의뢰인은 중개보수 및 실비를 지불해야 하고 중개인의 고의 또는 과실로 인한 재산상 손해에 대해 배상책임이 규정되어 있습니다. 「부동…
세금 납부
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 부동산 거래 시 양도소득세, 종합부동산세, 취득세, 등록세 등을 납부해야 합니다. 양도소득세는 자산의 유상 이전 시 부과되며 과세기준일은 대금 청산일입니다. 종합부동산세는 매년 6월 1일 현재 주택 및 토지 공시가격 …
개발이익 및 재건축초과이익의 환수
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 개발사업 시행이나 토지이용계획 변경 등으로 정상지가상승분을 초과하여 발생하는 개발이익은 개발부담금으로 국가에 납부해야 합니다. 납부 의무자는 부과일부터 6개월 이내에 개발부담금을 현금, 신용카드, 직불카드 등으로 납부…
주택거래 및 이용에 관한 규제
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 주택시장 안정을 위해 투기 수요가 성행하거나 우려되는 지역은 「소득세법」, 「주택법」 등에 따라 지정지역(투기지역), 투기과열지구, 조정대상지역으로 지정할 수 있습니다. 지정지역(투기지역)으로 지정된 부동산을 양도할 …
토지거래 및 이용에 관한 규제
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 국토교통부장관 또는 시·도지사는 투기적 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역을 5년 이내의 기간을 정해 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정할 수 있습니다. 허가구역 내 토지에 관한 소유권 등을 이전하거나 설…
부동산 매매계약
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 부동산 매매계약은 매도인이 재산권을 이전하고 매수인이 대금을 지급하는 계약으로 「민법」 제563조에 따라 체결됩니다. 당사자 간 특별한 약정이 없으면 목적 부동산 이전과 대금 지급은 동시에 이루어집니다(「민법」 제56…
부동산의 개념 및 종류
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 부동산은 토지와 그 정착물을 말하며, 「민법」 제99조제1항에 따라 규정되어 있습니다. 토지는 지면 및 정당한 이익이 있는 범위 내의 공중과 지하를 포함하고, 건물은 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 …
소유권 방어를 위한 조치
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 매수인은 법원의 매각허가결정 선고 후 매각대금을 지급하기 전까지 채무자 등이 부동산을 훼손하는 경우 법원에 부동산 관리명령을 신청할 수 있습니다. 매수인이 소유권을 취득했음에도 점유자가 부동산을 계속 점유하는 경우, …