생활법률 ⚖️ 총 30건

상가건물 임대차 1

권리금

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 권리금은 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다. 임대인은 임대차기간이 끝나기 …

상가건물 임대차 2

부속물매수청구

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 임차인은 임대인의 동의를 얻어 상가건물에 부속한 물건이 있는 경우 임대차 종료 시에 임대인에게 그 물건의 매수를 청구할 수 있습니다. 임차상가건물을 적법하게 전대한 경우 전차인도 임대인의 동의를 얻어 부속한 물건이 있…

상가건물 임대차 2

유익비상환청구

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 임차인은 임차상가건물의 객관적 가치를 증가시키기 위하여 투입한 비용이 있고 그 가액의 증가가 임대차 종료 시에 현존하는 때에 한하여, 임대인의 선택에 따라 지출한 금액이나 증가액의 상환을 청구할 수 있습니다. 유익비는…

상가건물 임대차 2

강제경매

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 강제경매는 법원에서 채무자의 부동산을 압류 및 매각하여 채권자의 금전채권에 충당하는 절차입니다. 임차인은 보증금반환청구소송의 확정판결 등 집행권원에 기하여 부동산이 있는 곳의 지방법원에 강제경매를 신청할 수 있으며, …

상가건물 임대차 1

집행권원의 확보 및 분쟁조정

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 임대차가 종료되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 임차인은 보증금을 회수하기 위해 지급명령, 민사조정, 보증금반환청구소송 등 집행권원을 확보해야 합니다. 임대인이 재산을 은닉할 가능성이 있으면 소송 제기 …

상가건물 임대차 1

우선변제권의 행사

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 우선변제권이 있는 임차인은 임차상가건물에 대해 다른 채권자에 의해 개시된 경매절차에 참가하여 그 상가건물의 환가대금에서 우선적으로 보증금을 회수할 수 있습니다. 경매절차에서 보증금을 변제받기 위해서는 배당요구의 종기까…

상가건물 임대차 2

임차권등기명령 신청

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인은 임차상가건물 소재지를 관할하는 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 임차권등기명령신청서에는 당사자 정보, 건물의 표시, 반환받지 못한 보증금액 등을 기재하…

상가건물 임대차 1

상가건물 임대차의 종료

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 상가건물 임대차계약은 기간 만료나 당사자의 해지권 유보, 약정 없는 경우의 해지 통고, 파산선고 등의 사유로 종료됩니다. 기간의 약정이 있더라도 임대인의 보존행위나 목적물 멸실, 임차인의 무단 전대, 3기의 차임연체 …

상가건물 임대차 1

계약갱신 요구

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 임차인은 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절하지 못합니다. 계약갱신 요구는 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간…

상가건물 임대차 1

묵시의 갱신

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 묵시의 갱신은 임대차기간이 끝난 후 당사자 사이에 계약해지에 관한 특별한 의사표시가 없는 경우에 임대차관계가 지속되는 것을 말합니다. 「상가건물 임대차보호법」에 따라 임대인이 임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까…

상가건물 임대차 1

전대차

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 상가건물 전대차계약은 임차인이 임차상가건물을 제3자에게 다시 재임대하는 계약으로, 임대인의 동의가 있는 경우에만 허용됩니다. 「민법」에 따라 임차권의 전대는 원칙적으로 금지되며, 임대인의 동의 없이 전대한 때에는 임대…

상가건물 임대차 2

임대인의 지위 승계

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 임차상가건물의 양수인, 상속, 경매 등으로 소유권을 취득한 사람은 「상가건물 임대차보호법」 제3조제2항에 따라 임대인의 지위를 승계합니다. 이 지위 승계는 법률의 규정에 따른 것이므로 임차인의 동의나 통지가 필요 없으…

상가건물 임대차 2

임차권 양도의 제한

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 임차인은 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하지 못하며, 임대인은 동의 없이 양도된 경우 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 「민법」 제629조에 따라 임차권 양도는 임차인과 양수인 사이의 계약만으로 성립하지만 임대인의 …

상가건물 임대차 1

임차인의 권리·의무

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 임차인은 상가건물의 사용·수익권, 비용상환청구권, 부속물매수청구권 등의 권리를 가지며, 차임지급의무, 임차물반환의무, 원상회복의무 등의 의무를 집니다. 임차인은 과실 없이 상가건물을 사용할 수 없게 된 경우 차임 감액…

상가건물 임대차 1

임대인의 권리·의무

한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 임대인은 상가건물을 사용·수익하게 할 의무, 방해제거의무, 담보책임, 임대차보증금반환의무를 집니다. 임대인은 임차물이 파손된 경우 수선의무를 부담하며, 특약으로 면제되더라도 대규모 수선은 임대인이 부담합니다. 임대인은…