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허위 또는 하자 있는 계약
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 전세계약 체결 권한이 없는 중개보조원 등이 새로운 임차인과 계약을 맺고 임대인에게는 월세 계약으로 속여 보증금을 편취하는 사례가 발생하고 있습니다. 임대인의 의사에 따라 임대차계약 체결, 보증금 수령 등의 업무를 위탁…
불법 중개인으로 인한 피해
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 주택 소유자, 공인중개사, 중개보조원, 임대인 등이 공모하여 Up계약을 유도한 뒤 보증금을 지급할 능력이 없는 매수인에게 임대차계약을 승계하여 보증금 반환을 어렵게 하고 차액을 나눠가지는 깡통전세 사기 사례가 적발되어…
신탁 부동산을 이용한 사기
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 신탁이란 위탁자가 수탁자에게 재산을 이전하고 수탁자로 하여금 관리 및 처분 등을 하게 하는 법률관계입니다. 신탁계약을 체결한 경우 신탁회사의 사전 승낙 및 합의 없이 계약을 맺으면 계약 자체가 무효가 되는 문제가 발생…
임대인의 채무로 인한 피해
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 깡통전세란 임대차계약상 보증금과 선순위 근저당권 및 선순위 조세채권 등의 가액을 합한 금액이 임차주택의 매매가격이나 경·공매에 따른 매각대금을 초과하는 상태를 말합니다. 주요 피해 사례로는 무자본 및 갭투자 유형이 있…
도시분쟁조정위원회의 조정
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 재건축사업의 시행으로 발생한 분쟁을 조정하기 위하여 정비구역이 지정된 특별자치시, 특별자치도, 또는 시·군·구에 도시분쟁조정위원회를 둡니다. 시장·군수등을 당사자로 하여 발생한 재건축사업의 시행과 관련된 분쟁 등의 조…
공공지원
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 공공지원제도는 재건축사업의 계획 수립단계부터 사업완료 시까지 사업진행관리를 공공에서 지원하는 제도입니다. 시장·군수등은 재건축사업의 투명성 강화 및 효율성 제고를 위하여 시·도조례로 정하는 정비사업에 대하여 사업시행 …
회계감사 및 정보공개
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 시장·군수 등 또는 토지주택공사 등이 아닌 사업시행자 또는 추진위원회는 특정 요건에 해당할 때 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」 제2조제7호 및 제9조에 따른 감사인의 회계감사를 받기 위해 시장·군수 등에게 회계…
재건축부담금 등의 징수
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 재건축부담금 납부의무자는 「재건축초과이익 환수에 관한 법률」에 따라 사업 성격에 맞춰 국토교통부장관에게 산정자료를 제출해야 합니다. 공동주택이 밀집한 지역의 재건축사업은 사업시행인가 고시일부터 3개월 이내에, 기한 내…
재건축부담금의 산정
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 재건축부담금은 재건축초과이익 환수에 관한 법률에 따라 국토교통부장관이 부과·징수하는 금액으로, 조합, 공공시행자, 신탁업자 또는 주민합의체가 납부할 의무를 집니다. 부과기준은 종료시점 주택가액에서 개시시점 주택가액, …
사업비용의 부담
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 재건축사업비는 「도시 및 주거환경정비법」 또는 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 사업시행자가 부담합니다. 사업시행자는 토지등소유자로부터 재건축사업비와 시행과정에서 발생한 수입의 차액을 부과금으로 부과 …
조합해산
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 사업완료 외의 사유로 인한 조합의 해산은 조합원총회의 의결을 거쳐야 하며 대의원회가 대행할 수 없고, 재건축사업 완료로 인한 조합 해산은 대의원회에서 대행할 수 있습니다. 법인이 해산한 경우 정관 또는 총회 의결로 달…
청산금 징수 및 지급
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 대지 또는 건축물을 분양받은 자가 종전에 소유하고 있던 토지와 분양받은 대지 또는 건축물의 가격에 차이가 있는 경우, 사업시행자는 이전고시가 있은 후에 그 차액인 청산금을 징수하거나 지급해야 합니다. 가격평가는 규모,…
이전고시
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 사업시행자는 준공인가 고시가 있은 때에는 지체 없이 대지확정측량을 하고 토지의 분할절차를 거쳐 관리처분계획에서 정한 사항을 분양받을 자에게 통지하며 소유권을 이전해야 합니다. 다만, 공사가 전부 완료되기 전이라도 완공…
준공인가
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 시장·군수등이 아닌 사업시행자가 재건축사업 공사를 완료한 때에는 준공인가신청서에 관련 서류를 첨부하여 시장·군수등에게 제출해야 합니다. 시장·군수등은 준공인가신청을 받으면 지체 없이 준공검사를 실시하며, 사업이 인가받…
건축물의 철거 및 착공
한눈에 보는 핵심 법령 및 실무 요약 AI 실무 요약 핵심 법령 팩트 사업시행자는 건축물을 철거하기 전에 물건조서와 사진 또는 영상자료를 만들어 착공 전까지 보관해야 하며, 건축물을 해체하려면 해체계획서를 첨부하여 허가권자에게 허가를 받거나 신고해야 합니다. 철거는 관리처분계획인가를 받…